从国内外案例看体育商业综合体发展趋势

体育综合体是城市综合体的延伸，在体育、娱乐、餐饮与零售等各业态间建立起相互依存、相互助益的能动关系。随着人们消费水平的提高以及对健康的高度重视，对于体育相关的消费需求也日益提升，国家出台了多项政策扶持体育产业和存量改造建设的一系列规划，预示着体验式和生活服务式的“体育综合体”将是未来发展的趋势。

现如今，国内外越来越多的购物中心已经展开了对体育运动业态的探索和引进，打造体育场所无论是城市规划的需要、购物中心的创新还是消费趋势的兴起，体育运动业态进入购物中心作为建设公共体育服务体系的新亮点和创新路径。

今天，我们来探讨国内外优秀的“体育综合体”案例，看看它的商业模式有什么好玩的地方。

国外体育综合体

Foreign Sports Complex

近年来在国外的商业市场上，最受欢迎的建筑类型不再是写字楼，也不是学校、医院或社区配套等，而是以家庭为单位的多代人可共享的体育综合体。

这类综合体遍地开花，在中西部和西部更显著一些。在过去的15年里，体育综合体已经从体育馆，运动场和小泳池的集合，进化为“城市枢纽中心”，不同年龄段的人们可以在这里社交，运动，放松或学习，可谓是活力商业中心。

新加坡体育城

Singapore Sports City

开业时间：2014年6月竣工投入使用

项目位置：新加坡中心区域

占地面积：35万平方米

项目前身：新加坡国家体育场

改造耗资：10亿美元

新加坡体育城是“2030年新加坡体育远景规划”的一个重点项目，位于人口密集的中心区，交通便利，占地面积35万平方米，约70个足球场大小，耗资约10亿美元，采用PPP模式（即 Public-Private-Partnership，公共私营合作制），是亚洲首个集合体育、休闲娱乐、商业和生活方式于一体的综合性中心。在这里，不仅可以看到新加坡的体育文化，还能感受当地的风土人情。

新加坡体育城提供了举办主要国际体育赛事以及各种公共空间的场所，不仅是世界级体育赛事的目的地，同时提供一年四季都可以使用的设施。

体育场周边是一个多元化的体育社区设施，包括硬地球场、滑板公园、健身角、慢跑道和沙滩排球场等围绕体育城，分布在各个不同的区域。

它的位置为旧新加坡国家体育场的原址，2010年9月29日开始拆迁。新加坡体育城的兴建工程于2011年开始，于2014年6月正式竣工并启用。

【可容纳5.5万人的国家体育场】

【硬地球场】

【体育人专属的体育中心图书馆】

【体育博物馆】

【体育名人堂】

体育城里有一个独特的带有浓厚体育氛围的购物中心KALLANG WAVE，运动用品专卖店、运动娱乐场所、潮流服装店、餐馆、咖啡厅、生活超市一应俱全，还有室内攀岩中心、户外水上游乐场、日式温泉水疗中心等特色场所。

目前，体育馆与国家体育场分工合作，根据体育赛事、演艺活动以及其他表演的规模及需求，分别承接活动。

新加坡淡滨尼天地体育综合体

Tampines Stadium

开业时间：2017年9月11日

项目位置： 新加坡东部

总建筑体量：12万㎡

商业综合体设计需要以人为本，才能为民而建、与民共建。就像【新加坡淡滨尼天地体育综合体】，从设计、建造到运营，始终贯彻了以人为本的合心生态(Hub Ecology)设计理念，为社区打造了消费休闲、展示自我的生活空间。它摆脱了设施独立运营的传统概念，创建了一种可共营与共享的合作空间，大大增强了社区的甘榜精神！

淡滨尼天地总建筑面积达12万㎡，整体建筑布局呈回字型，内设有公共服务中心、运动场、图书馆、家庭医疗中心、运动科技中心、游泳馆、乐龄活动中心、小贩中心、民众俱乐部和零售商店等。

围合式建筑布局形成了开阔的中庭空间，将淡滨尼的历史、古朴的村庄、旧时的采沙场融入到回字型的空间布局中。

此项目最大的亮点是位于五楼的环形塑胶跑道，它围绕了整个体育中心一整圈，全长6.9㎞的自行车环道与新加坡城市骑行线紧密相连，增加了居民运动场所的同时，也为居民生活提供了极大的便利，在跑步的过程中可以俯览周边街景，顶楼的露天游泳池以及配套的儿童游乐园满足了家庭客群的周末休闲需求。

顶层露台是一座能够容纳5000名观众的小型足球场，能够承担各级别的足球赛事。很多小型的青少年足球赛事都选择在这里举办，不仅场地费用便宜，同时还能够吸引不少周边的居民前来观赛，二楼和三楼分布了室内综合体育馆、新加坡最大的室内羽毛球馆等，可以根据需求开展篮球、排球、手球以及曲棍球等比赛。另外，二楼的艺术剧场可同时容纳400人，进行热门剧目和展览的演绎。

设计师主张把绿色还给市民，于是屋顶的生态社区花园应运而生。居民们可以到屋顶花园休憩、游玩，也可以亲自参与到花园建设。此外，花园植物所需的大部分养料来自小贩中心回收的食物，经生态转化池变废为宝，形成了一个天然的可持续生态系统。

正是有了此类节能环保的措施，才能让淡滨尼天地减少了30%的能源消耗量，淡滨尼天地因此获得了BCA颁发的绿色建筑奖。

从最开始的概念性策划到最终的落成，12个政府部门代表、商业代表和不同年龄段的居民都紧密参与了淡滨尼天地各阶段的设计工作，真正实现了为民而建、与民共建的初衷，大大增强了淡滨尼社区的凝聚力。

国内体育综合体

Domestic Sports Complex

众所周知，中国是体育大国，从2014年国家颁布“46号文”以来，大批体育综合体如雨后春笋般涌现，充分盘活了体育场馆资源、体育生态资源和人文资源，促进了无形资产的开发，扩大了无形资产价值和经营效益。

2017年，由国家体育总局和国家旅游局，史无前例地跨部委联手召开了全国体育旅游产业发展大会，会议重点就是推动体育与旅游产业融合，跨界发展，强调资源的聚集，推进体育旅游服务的标准化和专业化，而这些正是一个行业产业化的基本要素，体育局把产业导向作为行业变革方向，体育事业开始转变为体育产业。

宁波中体Sports城

CityNingbo Zhongti Sports City

开业时间：2019年6月28日

项目位置：宁波市江北康庄南路与北环西路交汇处

总建筑体量：约14万平方米

开发商：宁波中体万融房地产开发有限公司、中体产业集团股份有限公司

宁波中体SPORTS城项目位于宁波市江北区，是一个全体验、全客群、全互动的主题式购物运动休闲公园，于2016年年底开工建设，2019年6月正式开业，投资金额约7.8亿元。其中，项目内1.2万平方米的江北区全民健身中心，是浙江省公共体育场馆管“两权”分离改革试点项目，通过综合地价折让方式完成政府投资1.2亿元，由中体产业集团股份有限公司建设，产权归政府所有，中体产业集团股份有限公司免费运营20年。

项目依托江北区以创建全民运动健身模范区的契机，首创“体育+商业”模式，力求打造城市化建设的新体育健身坐标，成为全国首创文化体育服务综合体，让人们在城市物质与体育精神之间，游刃有余，自由转换，追求健康享受生活。

项目占地面积约9.5万平方米，由“体育公园+全民健身中心”（占地面积约5.7万平方米）和“体育主题商业MALL+商业街”（占地面积约3.8万平方米）两大部分组成，总面积约14万平米，涵盖购物中心、商业街区、体育公园、全面健身中心、写字楼、酒店式公寓、主题酒店，集休闲、娱乐、餐饮、文化、健康、运动、商务为一体，是一座家庭体验式文化体育服务综合体。

设计在本项目上，紧密围绕“体育”概念，以时间为轴、以地点为景、以事件为剧情、以休闲和消费为最终目的。在空间打造方面，把历届奥运举办国的标志元素及当届奥运主要事件融入空间，让人们跟着体育和奥运环游世界。在设计中更注重运动与自然的结合，营造一个具有生活品味的社交休闲空间。

融合众多元素，营造具有浓厚异域风情的体育氛围，打造“体育博物馆”式购物中心和生活城。利用体育与商业优势，将二者完美融合，利用市场化运营集聚的人气发展体育产业，通过举行体育赛事带动商业发展，实现以商养体、以体促商的目标。

中国上海万国体育中心

CityShanghai Vango Sports Center

开业时间：2016年9月10日

项目位置：上海市浦东新区世博园区博成路69号（原非洲联合馆）

总建筑体量：约35,000平方米

开发商：北京万国天骐体育股份有限公司

作为国内首家综合性、多功能、现代化的体育MALL，万国体育中心是浦东新区打造文创高地产业园引进的首批重点项目，坐落于浦东世博园区内，由原世博园11个联合馆中规模最大的非洲联合馆改建，位于世博园区的C片区——后滩路东、世博大道南、上钢路西、博成路北，俯瞰黄浦江，临近地铁13号线世博大道站，区位优势明显。

体育中心内设有高水平的击剑馆、游泳馆、篮球馆、空中骑行环道、体育舞蹈培训中心、综合健身房、多功能馆等众多运动设施和功能设计。

【击剑馆】

【篮球馆】

【空中骑行环道】

【游泳馆】

【多功能馆】

除硬件基础条件的多样性之外，万国体育中心最大的特点，是以V3(击剑、游泳、自行车)项目，来综合驱动多品类的体育培训和健身项目。V3项目是结合现代五项(射击、击剑、游泳、马术、越野跑)和铁人三项(游泳、自行车、马拉松)的项目特点，依据万国十多年青少年体育培训的经验，结合中国青少年体质发育的内在规律及体适能运动科学原理，创新推出的室内综合体育项目。

综合国内外案例不难看出，体育综合体正在遍地开花，那么值得国内开发运营者借鉴的有两点。第一，要善于发掘城市可用空间，在用地紧张的城市找到增量空间做体育综合体难度较大，因此，我们可以利用旧厂房改造，或者利用闲置的商业空间等措施。第二，要探索“体育+服务+健康业态”的营造逻辑，形成聚合效应，打造健康生活生态圈，形成沉浸式业态的聚合效应，可以成为国内体育综合体的下一个发展方向。

体育产业和商业形态正在不断创新融合，体育综合体这一实体类型已悄然成为商业地产新风口，期待有更多更棒的体育商业综合体，让我们拭目以待。